北京有银行房贷利率上调40% 楼市调控还是银行钱紧？

　　北京有银行首套房贷利率上调40%！多个城市大动作 楼市调控还是银行钱紧？注意！36万亿信贷在路上。

　　利率，已成为近几天的热闹话题。首套房贷利率已经普遍上浮15%，个别地区甚至将二手房首付提高到五成以上。更有甚者是北京个别银行，首套房贷利率上调40%。新增贷款的最重要组成部分。在2018年上半年的新增贷款中，其中有39.2%来自于房地产，显然，放松资本充足率要求之后，信贷资金优先选择将投入房地产行业，届时房贷紧张局面将大大缓解。无论如何，房地产仍是稳增长的关键一招！

　　根据银监会资本新规过渡期安排，到2018年底，系统性重要银行资本充足率、一级资本充足率和核心一级资本充足率分别不得低于11.5%、9.5%和8.5%，其他银行在这个基础上分别少一个百分点。

　　根据《中国银行业发展报告(2018)》披露的情况看，国有大行资本充足率基本持平，中小银行这类指标普遍下降，个别非上市银行资本充足率甚至未达标。这也是近期银行股IPO加快推进的一个重要背景。

　　目前，有19只银行股在排队上市，其中8家为农商行。再加上准备启动IPO的农商行，准备回A股的农商行达到20家左右。从上半年数据来看，目前有28家银行发行超过800亿元二级资本债，较去年同期增加将近200亿元，绝大部分仍以农商行为主。