7月6日，杭州引来新一轮土地出让热潮，主城区和余杭区共10宗地块上市，总出让面积66.3万平方米，总建筑面积133.7万平方米，总起价236.95亿元。经过一下午的竞拍，10宗土地全部成功出让，总成交金额270亿，为杭州土地史上单日成交历史第二高，仅次于2016年12月26日的创下的284亿元成交价。
《每日经济新闻》记者同时也注意到，本次出让的地块多为涉宅土地，在当天挂牌出让的之江、翠苑、西兴三宗宅地，均未溢价封顶，楼面价甚至有所回调。
业内人士对《每日经济新闻》记者表示，杭州市场上土地供应经过一大波放量之后，或将迎来周期性调整。从大环境来看，经济环境的不确定性，金融去杠杆对资金流动性产生影响。具体到杭州市场，潜在商品房供应量趋高，棚改政策转向需求端带来不确定性，都是开发商对市场判断趋于理性的原因。
其中，因限价延期开盘长达半年的碧桂园东旭府，突然一次性推出1266套房源。这是摇号以来，单盘推售规模之最。
另一方面，此前国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行，分支行新项目暂停审批。或预示着房地产需求端已出现转折。据报道，今年以来，杭州的货币化安置比例已明显下降，过去对于货币化安置的一些补贴和奖励措施也面临调整，重新鼓励实物安置。
值得一提的是，近期以来，杭州房地产市场一路飙升，在不少业内人士看来，大密度的棚改拆迁是一大动力，2017年一季度，浙江省棚改开工率全国第一，杭州是省内棚改项目最多的城市。今年一季度，浙江公布的第三批175个棚改项目中，杭州占61席。
然而伴随着棚改货币化安置的调整，选择货币安置的拆迁户减少，存量房消化能力或将迎来新一轮考验。杭州我爱我家统计数据显示，今年上半年，杭州市区(不含临安)共成交二手房房4.83万套，比去年同期跌了24.4%，甚至不如2016年上半年的5.29万套。
